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廈門住房公積金貸款利率確定下調！ 從本月開始實施！
據(jù)廈門住房公積金中心
發(fā)布最新消息：
2022 年 10 月 1 日之前
發(fā)布
首筆員工家庭個人住房公積金貸款
您的住房公積金貸款利率
這個月開始減少了！ 中國人民銀行決定自2022年10月1日起，降低首次個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。5年期以下（含）和5年以上貸款利率分別為分別調整為2.6%和3.1%。
第二套個人住房公積金貸款利率政策不變，即5年以下（含5年）、5年以上利率分別為3.025%、3.575%。
根據(jù)規(guī)定
廈門現(xiàn)有個人住房公積金貸款
（即2022年10月1日之前發(fā)出）
新利率將于2023年1月1日起按相應利率檔次執(zhí)行
并在全省范圍內統(tǒng)一實施
住房公積金制度貸款利息
調整計算規(guī)則
必須要注意的是
按照全省統(tǒng)一規(guī)定
住房公積金利息調整計算規(guī)則
調整后2023年1月
還款金額的利息部分
利息按照12月和1月的新舊利率計算。
?若采用等額本息還款方式，一月還款金額不變，超額還款（利息差額）將計入本金扣除。
?若采用等額本金還款方式廈門公積金裝修貸款，一月還款金額本金部分不變，利息相應減少。
?每月還款金額將根據(jù)貸款余額、剩余期限、還款方式及當前執(zhí)行利率重新計算，每月還款金額相應減少。
具體實現(xiàn)請參考以下案例——
案例一
等額本息還款方式
張先生，目前個人住房公積金貸款余額為0.97元，還款方式為等額本息，剩余期限為357期，還款日為每月15日，執(zhí)行利率為基準利率3.25%。
根據(jù)還款計劃，2023年1月還款金額為2036.76元，其中本金775.53元，利息1261.23元。
自2023年1月1日起首筆住房公積金貸款利率調整為3.1%后，職工家庭1月份還款金額與原計劃還款金額一致，但按照新舊利率計算利息十二月和一月。 計息后為1234.07元，比調整前減少27.16元。 利息27.16元包含在本金中，抵消部分本金。
自2023年2月起廈門公積金裝修貸款，該貸款每月還款金額將按照調整后的利率計算，2月份計劃還款金額為1998.66元。
案例2
等額本金還款方式
李先生，目前個人住房公積金貸款余額為元，還款方式為等額本金，剩余期數(shù)為356，還款日為每月31日，執(zhí)行利率為基準利率3.25%。
根據(jù)還款計劃，2023年1月還款金額為3928.31元，其中本金2000元，利息1928.31元。
2023年1月1日首筆個人住房公積金貸款利率調整為3.1%后，職工家庭1月還款額利息部分按照12月和1月新舊利率計算， 1839.33元 1839.33元比之前減少了88.98元。
自2023年2月起，該貸款每月還款額將按照調整后的利率計算。 2月份計劃還款金額為3834.15元，其中利息1834.16元。
更多消息：
在多個地點實施新利率
專家解讀
多地近日表示，自2023年1月1日起，對個人住房公積金存量貸款實行新的利率。
例如，太原市住房公積金管理中心近日發(fā)布的《關于執(zhí)行2023年存量住房公積金貸款新利率的通知》稱，自2023年1月1日起，太原市存量住房公積金貸款將實施新的利率。
根據(jù)中國人民銀行2022年9月30日《關于降低第一人住房公積金貸款利率的通知》精神，太原市住房公積金管理中心自1月份起對存量貸款執(zhí)行新的利率2023年1月1日起，即2022年10月1日前發(fā)放的首筆個人住房公積金貸款利率，5年以下（含5年）由2.75%調整為2.6%，5年以下由3.25%調整為3.1% % 超過 5 年。 第二次個人住房公積金貸款利率維持不變。
宜春市住房公積金管理中心在關于調整首筆個人住房公積金貸款利率的通知中表示，2022年10月1日前發(fā)放的首筆個人住房公積金貸款，自2023年1月1日起，調整后的首筆個人住房公積金貸款利率利率。
專家：降低買房成本和負擔
北京西城區(qū)一位銀行客戶經(jīng)理告訴記者，由于2023年1月的貸款將于2022年12月償還，公積金貸款利率的下調將體現(xiàn)在2023年2月個人住房公積金貸款的償還上。 2月份購房者還款額可按下調3.1%計算。
業(yè)內專家表示，首套房公積金貸款利率下調，有利于更好地配合住房相關商業(yè)抵押貸款利率下行趨勢。 隨著增量住房貸款利率下降，也有利于更好帶動存量住房貸款利率下行，降低購房成本。 成本和負擔。
“首筆個人住房公積金貸款利率調整，一方面會減輕已有公積金貸款家庭的每月還款負擔，有利于刺激消費；另一方面會刺激更多住房公積金需求?；鹳J款?！?東方金城首席宏觀分析師王慶表示。
來看看
中央國家機關住房公積金管理中心發(fā)布
關于首次住房公積金貸款降息的問答
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廈門住房公積金中心、中國證券報、中央國家機關住房公積金管理中心編輯 陳思勤
海峽導報微信(ID)綜合編輯
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