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今年11月下旬，廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)精心安排了兩場(chǎng)演出。 先是思明區(qū)筼筜湖畔推出超高層樓盤項(xiàng)目，隨后又推出海滄大橋頭所謂“優(yōu)質(zhì)地塊”。 商品房“開場(chǎng)演出”的目的自然是提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，但實(shí)際上他們并不指望普通老百姓接手房產(chǎn)。 演出的目的主要是向開發(fā)商展示，營(yíng)造有錢人熱衷購(gòu)買“嚎叫的房子”的場(chǎng)景，為未來(lái)做好準(zhǔn)備。 土地拍賣將為我們鋪平道路。
可惜理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感。 從當(dāng)?shù)嘏馁u的結(jié)果來(lái)看，顯然外資開發(fā)商根本沒(méi)有上當(dāng)。 他們靜靜地看著廈門幾家地方國(guó)企互相抬價(jià)。 事實(shí)上，任何一個(gè)正常人都可以看出，湖濱土地的容積率高得離譜。 如果房子按照這個(gè)密度建造，就沒(méi)有資格稱為豪宅。 哪怕是普通的住宅物業(yè)，也不會(huì)夸張到這種程度。 最終，一棟容積率為7.5的樓房售價(jià)為7.5萬(wàn)每平方米。 這本身就是一個(gè)笑話。 任何一個(gè)頭腦正常、錢干凈的有錢人大概都不會(huì)這樣花錢。
話雖如此，廈門也很清楚當(dāng)前土地市場(chǎng)冷若冰霜，因此不再像以前那樣囤地、囤房，也不再?gòu)?qiáng)力推介島外偏遠(yuǎn)地區(qū)。 可是，開發(fā)商連島的大陸都不要，那島的其他地區(qū)怎么可能要呢？ 這次雖然把海滄橋頭堡拿出來(lái)了，但位置確實(shí)不錯(cuò)，也算是島外最好的地塊之一了。 而且，地價(jià)也比以前低了不少。 起拍價(jià)22000，最終撤標(biāo)價(jià)接近27000。 如果2016年開拍，恐怕人數(shù)翻倍也不稀奇。
看到這里，肯定有人心里很不舒服。 他們瘋狂抱怨地價(jià)降得這么“低”，開發(fā)商為何還不肯拿地？ 要回答這個(gè)問(wèn)題，我們需要看一下目前海滄的“真實(shí)房?jī)r(jià)”，看看房子還能不能賣。
今年廈門新盤銷售情況無(wú)需討論。 無(wú)論是開場(chǎng)還是網(wǎng)簽，都可以造假、掩蓋。 就二手房市場(chǎng)而言，目前處于碎片化狀態(tài)。 一方面廈門房子裝修價(jià)格，不少房東、中介機(jī)構(gòu)叫囂降價(jià)； 另一方面，一些業(yè)主賣不掉自己的房子，甚至上門吵鬧，阻止開發(fā)商降價(jià)。 試想一下，如果外地的開發(fā)商敢在看這里的業(yè)主的時(shí)候如此囂張，那他們就只能讓土地爛在他們手里了。
相比之下，止贖房屋的價(jià)格更加真實(shí)透明。 尤其是在實(shí)際成交較少的城市廈門房子裝修價(jià)格，止贖房產(chǎn)占比將越來(lái)越高，成為觀察市場(chǎng)行情的重要參考。 那么，海滄的房子如果拍賣的話能值多少錢呢？ 今天我們看兩個(gè)典型案例，都是交付幾年內(nèi)就被債權(quán)人拍賣的新房。
今年10月8日，阿里發(fā)拍賣出售的泰禾壽喜高層精裝修房，戶型95.86平方米，以185.7萬(wàn)成交，成交價(jià)1.94萬(wàn)。 回顧2017年的高峰，該樓高層住宅均價(jià)超過(guò)3.8萬(wàn)。 現(xiàn)在已經(jīng)減半了，這還不包括裝修費(fèi)。
同樣是在10月8日拍賣的海滄萬(wàn)科城低層精裝修，118.36平方米僅拍出201.7萬(wàn)，單價(jià)僅為1.7萬(wàn)。 這是什么概念？ 要知道，2016年，馬鑾灣地價(jià)就漲到了3.8萬(wàn)。 現(xiàn)在，別說(shuō)房?jī)r(jià)降了一半，就連“面包”也賣不到“面粉”一半的價(jià)格。 開發(fā)者看了怎么能不被嚇到呢？ 他們?cè)趺催€有勇氣去征地？
盡管市場(chǎng)交易可以隱瞞、欺騙、偽造，但在這些價(jià)格越來(lái)越低的止贖房屋的背后，卻是曾經(jīng)過(guò)著小康生活的家庭的孤獨(dú)和蒼涼。 從這些被告人的名字和購(gòu)房時(shí)間不難看出，他們都是年輕人，很可能是80后或90后。
那一年，我對(duì)買房感到非常興奮，結(jié)果我用“六個(gè)錢包”的積蓄買了一堆債務(wù)。 看到他們的悲慘經(jīng)歷，有人同情他們，于是心靈發(fā)問(wèn)：為什么房子變成廢墟，或者被拍賣，債務(wù)少一分錢都還不起？ 看到有網(wǎng)友對(duì)此評(píng)論說(shuō)，如果你把房貸理解為“交稅”，你就會(huì)明白，世界上最重的稅就是“智商稅”。
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